[摘要] 2018年已过半，上半年的韶关楼市，暗流涌动：老盘纷纷看准时间加推出货，新盘也没闲着，频频释放放风价也在默默试探着市场和购房者的反应……
时间飞逝，2018年已过半，上半年的韶关楼市，暗流涌动。整体而言，韶关上半年楼市整体平稳，楼市热度较足。那么上半年的韶关楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本篇将为揭开韶关市区楼市真相。
截止至2018年6月30日，2018年上半年韶关泛市区（三区）共成交商品房9148套，其中住宅成交7570套，环比17年上半年，跌幅约23.61%，成交均价方面，环比2017年上半年，涨幅约11.53%。从图表所示可获悉，韶关楼市近10年来，无论销量还是房价，均保持平稳上升态势，其中2016年由于大量安置房的入市，拉升了销量的同时，也拉低了整体成交价。总体而言，近10年韶关商品房销量虽有所波动，但成交价却呈现一路走高的态势。
从数据表获悉，具体三江成交板块信息如下，武江作为三区中购房者追捧的热门区域，其上半年销量约5175套，成交均价约7138元/㎡，是当之无愧的！作为刚需阵地的浈江区，则网签成交2459套，成交均价约6724元/㎡。此外，曲江区以网签1514套的销量位居第三。
从《2018年上半年面积段分析》表可获悉，近几年，韶关购房者所选择的购房意向面积段，已从原本的小户型向中大户型转移，120-160㎡的中大改善户型已成为市场上的成交主力面积段，占比高达37.25%；而80-120㎡的中小户型面积段，占比约35.16%，相较去年的40%，占比有所减少。
从成交价方面而言，2018年上半年，韶关市区成交的为高端项目，其中成交价约7000-9000元/㎡区间的成交量，共计有3126套，占比高达34.17%；继而销售价格为6000-7000元/㎡的成交量紧随其后，共计2536套，占比达27.72%；而值得关注的则是，4000元/㎡以下的房源，仅409套，由此可见，韶关市区住宅房销量以高端产品为主，可看出韶关房价的整体门槛较上年有所提升。
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