[摘要] 2018年已过半，上半年的韶关楼市，暗流涌动：老盘纷纷看准时间加推出货，新盘也没闲着，频频释放放风价也在默默试探着市场和购房者的反应……
时间飞逝，2018年已过半，上半年的韶关楼市，暗流涌动。整体而言，韶关上半年楼市整体平稳，楼市热度较足。那么上半年的韶关楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本篇将为揭开韶关市区楼市真相。
截止至2018年6月30日，2018年上半年韶关泛市区（三区）共成交商品房9148套，其中住宅成交7570套，环比17年上半年，跌幅约23.61%，成交均价方面，环比2017年上半年，涨幅约11.53%。从图表所示可获悉，韶关楼市近10年来，无论销量还是房价，均保持平稳上升态势，其中2016年由于大量安置房的入市，拉升了销量的同时，也拉低了整体成交价。总体而言，近10年韶关商品房销量虽有所波动，但成交价却呈现一路走高的态势。
从数据表获悉，具体三江成交板块信息如下，武江作为三区中购房者追捧的热门区域，其上半年销量约5175套，成交均价约7138元/㎡，是当之无愧的！作为刚需阵地的浈江区，则网签成交2459套，成交均价约6724元/㎡。此外，曲江区以网签1514套的销量位居第三。
从《2018年上半年面积段分析》表可获悉，近几年，韶关购房者所选择的购房意向面积段，已从原本的小户型向中大户型转移，120-160㎡的中大改善户型已成为市场上的成交主力面积段，占比高达37.25%；而80-120㎡的中小户型面积段，占比约35.16%，相较去年的40%，占比有所减少。
从成交价方面而言，2018年上半年，韶关市区成交的为高端项目，其中成交价约7000-9000元/㎡区间的成交量，共计有3126套，占比高达34.17%；继而销售价格为6000-7000元/㎡的成交量紧随其后，共计2536套，占比达27.72%；而值得关注的则是，4000元/㎡以下的房源，仅409套，由此可见，韶关市区住宅房销量以高端产品为主，可看出韶关房价的整体门槛较上年有所提升。
在三区中，浈江、武江区作为重点关注及重点选择区域，但自2014年以来，两区的住宅房成交销量与成交价差距却逐步拉升，时至2018年，韶关三区，基本以武江区一区独大。
了解了上半年韶关楼市的整体情况，或许大家最想了解还是哪些住宅项目购房者推崇？哪些住宅项目价格实惠，性价比高，下面，小编为大家整理了1-6月份各区域最热门的楼盘销量情况，以供大家参考。（备注：所有数据，均来自于韶关建设与房地产信息网）
从图表中可获悉，武江区的楼盘前三甲为奥园·印象岭南、碧桂园·天玺湾（碧桂园·太阳城）、韶关恒大城，这三大盘均为品牌房企开发，具有资金雄厚等特点，但三者也各有优势，奥园文化旅游城·韶关印象岭南2018年网销大涨，主要原因是房源大多数为毛坯发售，性价比较高，并且有公园因素的加持；碧桂园·天玺湾为新城项目，凭借实用人性化的户型、高性价、学区优势等因素赢得客户的认可。恒大城则凭借着核心地段、高铁商圈、学府优势等，备受韶籍在外务工客以及投资者的青睐。
浈江区方面，依然是韶关碧桂园一枝独秀，其凭借着746套的网签量，夺得半年区域销冠；紧接着则是保利紫山，网签了259套。龙洲岛·映月凭借江景优势，半年销量85套，位居第三。
曲江区方面，曲江碧桂园网签313套，彰显了一个品牌地产的实力。德城·状元府邸网签了268套，也是实力的体现；峯璟国际网签198套，排名第三。
销售金额方面，韶关市区共计有10个项目销售额过亿，其中的赢家是碧桂园集团，其旗下两大项目，成交金额总额高达17.8642亿元，恒大城、奥园也业绩不菲，恒大城成交金额约8.9830亿元，奥园·韶关印象岭南成交金额约7.2383亿元；其他项目详情如下：
总结：经历了上半年的楼市“小飓风”，韶关市区房价环比2017年一涨再涨，作为购房者的你，你觉得下半年韶关楼市走向如何？个人觉得，下半年有楼市传统旺季“金九银十”，且目前市场上，除了在售的大型项目在不断推货外，下半年还有不少新项目入市发售，预计，2018年下半年楼市，销量将会有所上涨，至于具体态势，让我们拭目以待。
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