[摘要] 2016年韶关楼市看全国楼市地产新闻，掀起一系列抢房风暴，韶关楼市也不例外，在春节期间大卖热销全城。而新政出台，更进一步加快购房的热度，增长市场销量。从图我们看到近几年的房价走势，可以分析下现时购房的好处。
2016年韶关楼市看楼市地产新闻，掀起一系列抢房风暴，韶关楼市也不例外，在春节期间大卖热销全城。而新政出台，更进一步加快购房的热度，增长市场销量。从图我们看到出台政策对我们购房者的有哪些好处，可以看到调整后对税率对比。
近出台的双降，我们分析一下，这对咱们有什么好处呢？
二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的同样可以减免营业税。
政策是怎么规定的？
首套房契税政策：
首套房是指家庭（未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女）名下此前在本地（例如南京人在外地有房的，可不算）无房，现在购买住房的。
新政策：购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
旧政策：对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；1.5%的税率征收契税的，原先是大于90平方米，小于144平方米；而144平方米及以上的，按照3%征收契税。
首套房的契税，主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。另外，如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。
购买二套房：二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。
新政策：购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
旧政策：购买二套房，统一按照3%征收契税。
政策变化：
二套房是此次新政的大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。
营业税政策
新政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
旧政策：对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税；而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳总房价的5.6%营业税。
政策的影响：
144平方米及以上的住房，只要超过2年，就可以省掉5.6%的营业税，这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。
买房人到底能省多少钱？
契税部分：首套房
假设您购买一套150平方米、总价100万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳1.5万元，这样就省下1.5万元。
144平方米及以下不变。
购买二套房的可以享受哪些优惠呢？
假设您在市区购买一套80平方米、总价60万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是1.8万元；新政后按照1%执行，只要缴纳6000元，这样就省下1.2万元。
假设您在市区购买一套150平方米、总价200万元二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。
营业税部分
假设您转让一套150平方米、总价200万元、原先100万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，就是5.6万元；新政后这笔税费减免，可以省下5.6万元。
可以看出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是大的受益情形。一套符合前述情形的总价200万元房屋，多可以省下2万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。
同时可以想像，买得得楼房面积越大，总价减得越多。计算下来，如果是大面积的别墅房，契税和营业税加起来可节省一笔可观的数目，在政府鼓励“去库存”同时，一二线城市已经上演抢房热潮，在韶关也不例外，韶关5大品牌楼盘在加推，所以，错过了2016年，你将后悔不已。
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