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房产人士必看的2016楼市四大猜想：宽松政策是主调

韶关楼市 2016-01-23 10:17

[摘要] 2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始？2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市

2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始？2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。

2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。但是，对于限购政策会不会完全取消，业内人士的看法产生分歧。业内人士表示：“2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。但是，北京、上海等一线城市的限购全面解禁，是不太可能的。”

2016年，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016 年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对于楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。而北京、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。

各地房价涨幅是否会持续拉大

今年，房价还会全面上涨吗？这是消费者为关心的问题。专家认为，房价变化是受到市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。

今年住宅成交量将会如何

2015年，随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲？专家表示，2016年，一二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色；三四线城市楼市还会面临很大压力，去库存化仍然是房企的首要任务。

地王是否还会频现

2016年，土地市场走势如何？对此，业内人士看法不一。业内人士表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。

2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对于优质地块争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。

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