[摘要] 中国房地产数据研究院执行院长表示，人口的迁移主要是指高净值人群的迁移，对一个城市的房地产需求和房价有很大影响。
人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革，近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问，如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。
任先生在近的一个公开场合上表示，今年深圳的房价增长速度至高，因为深圳今年互联网相关就业人口增长率超过90%，年轻、有文化、有创意、有能力的人正在向深圳聚拢。与此同时，东三省人口迅速流出，转移过程中把大量财富也带走。经济增长潜力决定城市差别，当城市对人口有吸引力时，一个投资风口就出现了。
由于户籍制度的改革，很多城市都出现了人口的大规模迁徙。那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好获益，而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。纵观2015年土地市场的冷与热，不难发现，土地市场作为一面镜子，映射出了白银时代之下，房地产企业的种种焦虑、纠结和担忧。
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