- 房子是用来住的、不是用来炒的
[提要] 2018年，在党的十九大精神坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位下，政府在开年便规定网签价格不得超出明码标价、出台落户新政等一系列举措进一步加强房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展。全新的一年，楼市调控仍在加码，政策不断出台，为韶关整体楼市的健康发展起着关键性的作用！在这样的大背景下，韶关楼市在2018上半年有着怎样的表现？下面让我们一起看看2018上半年哪些政策影响着楼市的发展。
- 2018年韶关市住房公积贷款首付 30%
[声明] 以上政策调整自2017年12月18日起执行至今（仍在执行中），之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付贷款或部分房款）的银行入账凭证或完税证原件的，按原政策执行。
- 2018年银行商业贷款，首套首付30%、二套首付40%
[声明] 以上各银行商业贷款政策自2018年3月执行至今（仍在执行中）注：具体以银行输出、审批为准。
- （2018上半年国家政策）1月16日 维持楼市严控现状
对于2018年的楼市调控政策，1月16日，住建部有关负责人就曾表示，对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。
- 房地产税立法
从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始，短短3天的时间，房地产税已经三次出现在"两会"的舆论场中。而且，相比往年原则性的表述，房地产税截止目前的这"三次亮相"，一次比一次具体，一次比一次信息量大。可以说中国未来房地产税的轮廓基本清晰了 。
- 4月17日，央行降准，房贷利率念"升"字诀
4月17日，央行突然宣布降准：从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿增量资金。从表面上看，降准意味着流动性的提升，进而降低资金成本，对房地产市场利好。而实际上，一直没有变动的存贷款基准利率，将会上调向高企的货币市场利率去靠拢，届时预计房贷利率还会上行。
- 公积金重大利好，6月底前全国联网！
居民个人住房公积金全国统一管理平台，预计将在2018年6月底之前上线。该平台开放之后，所有居民将有且仅有一个公积金账户，以后将再也不会出现由于就业人员跨省流动而导致的一人拥有多个公积金账户的情况，账随人走、钱随账走也将全面实现。届时，无论你身在何处，使用公积金将会更加方便。
- 赠与房产再交易需要交20%的个税！
根据郑州 限购政策，郑州本市户籍、名下如果有两套及以上房屋的家庭，不可以再购买住房。郑州市房管局相关专家称，赠与不在限购政策调整范围内，但要计算到受赠人家庭房屋套数，如果再买房，就不具备在限购区域购房资格，受赠人若再次转让需缴纳20%个税。
- 房贷还款年龄提至75岁，购房族月供压力减轻
房地产市场再传利好。国内 的金融机构——工商银行，已经将个人住房贷款借款人 年龄从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，即45岁也可以申请30年贷款了，此举是为了通过降低中老年群体月供压力的方式，吸引该群体入市购房。
- 支持 套住房和改善住房
- 开发商不得拒绝公积金贷款
以前的开发商会用各种理由拒绝购房者用公积金贷款买房，因为资金很慢，回到了过程中的麻烦。但现在国家已经发布通知，其中不仅规定了公积金贷款的办理过程，而且要求开发商不要拒绝购房者使用公积金贷款，否则将受到重罚。
