前三季度韶关市区房地产市场活跃

韶关楼市 2015-10-23 10:57

[摘要] 从历史数据来看，四季度是房地产销售高峰，特别是大楼盘的年关促销，会有一波较大的拉动。从房源供应来看，楼盘建设步伐不减，库存量还保持上升势头，房源供应充足；从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策持续，宽松的市场环境会进一步刺激消费。

2015年以来，在稳增长、促消费、保投资的背景下，国家持续出台降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛，降低房屋转让手续费房等地产利好政策，营造宽松的市场环境，房地产市场回暖趋势明确。据韶关市区（不含曲江区，下同）新建商品住宅网签数据显示，1-3季度，新建商品住宅成交6666套，成交面积849239.93平方米，成交总价422286.24万元，同比分别增长30.53%、34.92%、24.81%。前三季度市区房地产市场表现活跃，商品住宅销售量同比稳步上升。

从销售套数来看，前三季度，新建商品住宅成交6666套，同比增长30.53%，呈较大幅度的增长趋势。分月度看，1-2月，商品住宅销售还比较低迷，销售套数同比分别下降15.42%、5.11%；3月份，在销售价格同比大幅度下降、月度环比开始上升、房地产调控政策预期浓厚、楼盘促销等因素的刺激下，观望已久的购房者加快购房步伐，对销售量起到了一定的拉动作用，同比增长10.56%；3月底，各楼盘结合国家出台房贷新政等利好，纷纷加大促销力度，房地产市场回暖态势，4-6月，商品住宅销售呈大幅度增长势头，同比分别增长30.88%、39.02%、164.48%，将商品住宅销售推向高潮；7-9月，销售量延伸同比呈回升趋势，同比分别增长17.68%、74.42%、15.33%，保持旺盛的销售势头（见图表）。

从销售面积来看，前三季度，新建商品住宅成交面积849239.93平方米，同比增长34.92%，与销售套数保持一致的增长趋势。分户型看，90平方米及以下户型销售面积累计同比增长0.27%；90-144平方米户型销售累计同比增长35.88%；144平方米及以上户型销售累计同比增长48.04%。

从历史数据来看，四季度是房地产销售高峰，特别是大楼盘的年关促销，会有一波较大的拉动。从房源供应来看，楼盘建设步伐不减，库存量还保持上升势头，房源供应充足；从需求来看，降准降息、放宽公积金政策、降低营业税免征期限制等一系列房地产政策持续，宽松的市场环境会进一步刺激消费。从价格来看，随着楼盘促销力度逐步淡化，优惠幅度减少，同类型房源价格有所回升，加上各大楼盘的产品升级，如精工房的推出、毛培房源的减少，销售均价会逐步回升，在价格上升趋势中，消费者"买升不买降"的心态也会在房地产市场中体现出来。预计四季度房地产市场将继续保持活跃，销售套数会保持三季度水平的基础上，年末出现上冲行情。

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