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买房需“三看”户型户型要南北通透功能全面

韶关楼市 2015-06-25 09:15

[摘要] 怎么看户型好坏？户型是房屋的命脉，但是很多人却不会看户型。更有甚者，连户型图也看不懂。其实看户型是很简单的事情，今天给大家科普一下。

怎么看户型好坏？户型是房屋的命脉，但是很多人却不会看户型。更有甚者，连户型图也看不懂。其实看户型是很简单的事情，今天给大家科普一下。

看整体：户型要南北通透功能全面

房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。

其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。

看内部：各个功能区域满足“黄金值”

“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到舒适的面积或某个数值。

客厅：毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的视野、是一家大小尽享天伦之乐时主要的活动空间、是迎宾会客的重要场所。

客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间(开间一般指房间的宽)，佳值应该是4.5米，宽度好能够保证在3.8—5米之间，避免空间过小显得压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长)，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。

主卧：作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。过空旷、过压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。

厨房：作为家庭生活必须的也是重要的功能区之一，厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用。首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户。其次，考虑厨房的位置，它是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门。厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑。

户型设计经过多年的发展，在空间利用和舒适度上有了很大的进步，新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。

看细节：注意细节避免遭遇“陷阱”

“俗话说，‘细节决定成败’，买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”业内人士说，在整个购房过程中，可能存在很多”陷阱“，需要购房者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。

首先，关于层高(或称为挑高)，很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米)，层高多也就剩下3米。

其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，层数越多，出房率越小；出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%，购买建筑面积为150平米的房子，使用面积为105平米。

其三，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。建议购房者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况，了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等等。全方位了解选购的项目，才能避免买到不如意的房子。

三步买到好房源，看起来很简单，但是需要购房者在选项目、择户型的时候，能够“抓大不放小”，耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。

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