房价上涨压力不减
据统计，截至4月8日，沪深两市共有68家房企发布2012年年报。数据显示，剔除不可比因素，2012年,68家房企存货共计9762亿元，同比增长20.86%。而2011年,这68家房企存货共计8077.1亿元，同比增长38%。
库存创17月新低
得益于市场不断回暖，房企去库存化速度明显加快。多地楼市的商品房库存总量不断下降。日前，上海易居房地产研究院发布报告称，截至3月底，20个监测城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比去年一季度减少6.4%，且库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。目前，库存量创17个月新低，水平大致与2011年10月份相当。
业内人士指出，各地库存快速下降导致市场供需矛盾进一步突出，房价上涨的压力仍然较大。而对于龙头房企而言，增强其对各地调控政策具备防御能力，不仅是库存降低，还有资金压力趋缓、偿债能力提高等有利因素。
控房价难度仍不小
近日，北京提高二套房公积金贷款首付比例。有业内人士表示，北京此举对其他房价涨幅偏大的城市有示范作用，房贷收紧可能是大势所趋，二季度的商品房成交量将有所下降。
需求量受到抑制，会在一定程度上缓解部分一、二线城市楼市的供需矛盾。从这个角度来看，今年二季度，房企的去化效果将弱于一季度，去化“脚步”放缓将不可避免。
此外，目前国家严控对房企发放贷款，销售回款仍然作为开发商获得资金的主要来源之一，抑制需求意味着减少销售回款。因此，这会对房企的资金链造成影响。
不过，市场暂时降温，不意味着房价回落。虽然政策使人们购买需求减少，但市场仍然是需求大于供应，房价坚挺或震荡上行会持续。地方政府要实现房价控制目标，依然面临不小的考验。
■专家视角
伟业我爱我家集团副总裁：胡景晖
“国五条”的调控的目标明确为“2013年新建商品住房价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格”，相比2012年的“新建普通住宅价格稳中有降”，明显剔除了保障型住房对价格的影响，使得调控目标更加明确和严格。
至于政策执行后的市场反应，由于从国五条出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求，因此，细则出台后首先是6个月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；价格应该会先趋于稳定，下半年应该会稳中有降。第四季度开始，市场整体会趋于稳定。
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